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2023年9月★✿◈★，近20家房企巨头★✿◈★，经85轮竞拍★✿◈★，溢价封顶至摇号★✿◈★，中海凭借实力以折合可售楼面地价57206元/方夺魁
今年4月以来★✿◈★，项目主打约160-200平户型★✿◈★，狂成交金额★✿◈★、销量和面积均是NO.1★✿◈★，斩获广州豪宅“三冠王”188bet金宝搏官网登录★✿◈★。
广州城市新中轴线★✿◈★，先后诞生天河北★✿◈★、珠城两代CBD★✿◈★；创造的天河路★✿◈★、体育西商圈★✿◈★，至今仍是最繁华的商业中心★✿◈★；
中海大境★✿◈★，就坐落在这条极具含金量的中轴线公里处★✿◈★，广州博物馆新馆★✿◈★、美术馆新馆★✿◈★、广州科学馆★✿◈★、广州文化馆新馆★✿◈★，还有对标天环广场的广州塔广场......
2023年9月★✿◈★，近20家房企巨头★✿◈★，经85轮竞拍★✿◈★，溢价封顶至摇号★✿◈★，中海凭借实力和运气127.7亿拿到的上涌果树公园北侧地块
◎这里汇聚了琶洲数字总部经济★✿◈★、“广州塔-琶洲”世界级商圈★✿◈★、中大国际创新谷★✿◈★、环中央湿地价值圈★✿◈★，多重风口交织点★✿◈★。
◎全球最大的城央国家湿地公园★✿◈★：体量是纽约中央公园的3倍188bet金宝搏官网登录★✿◈★，伦敦海德公园的4倍★✿◈★，珠江新城珠江公园的40倍
◎海珠国家湿地公园经过11年发展★✿◈★，已经成为我国首个入选“世界自然保护联盟”会员单位的国家湿地
◎全球最大的城央国家湿地公园★✿◈★：体量是纽约中央公园的3倍★✿◈★，伦敦海德公园的4倍★✿◈★，珠江新城珠江公园的40倍
◎海珠国家湿地公园经过11年发展★✿◈★，已经成为我国首个入选“世界自然保护联盟”会员单位的国家湿地
◎E-TOD模式★✿◈★：以生态为导向★✿◈★，围绕步行十分钟范围内★✿◈★，打造集交通★✿◈★、工作★✿◈★、居住★✿◈★、商业★✿◈★、文化★✿◈★、教育为一体的综合体
地铁11号线号线是广州首条市区大环线★✿◈★，串联广州中心五区★✿◈★，与广州现有及未来的所有地铁实现换乘★✿◈★，被称为“换乘之王”（目前工程进度已达到97%★✿◈★，今年底就会通车）虹吸全广州的优质资源
◎综合体内自带约4万方滨水商业★✿◈★：以新加坡vivo city为设计蓝本★✿◈★，采用开放式布局★✿◈★，增加了外摆和互动空间★✿◈★，类似珠江新城天德广场的猎人坊
中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑★✿◈★，世界500强第13位★✿◈★。深耕广州31年★✿◈★，专注于打造主流地段的主流豪宅★✿◈★，是区域价值的引领者★✿◈★、人居升级推动者和物业增值保障者
◎水岸绿洲★✿◈★：集合商业★✿◈★，一河两岸的滨水公园★✿◈★，环绕社区的公园集群★✿◈★，集艺术★✿◈★、商业★✿◈★、运动为一身的水岸绿洲
◎小区每一栋都是一线的位置★✿◈★，一线的景观★✿◈★：一线湿地公园景★✿◈★，一线花园景★✿◈★，又或是一线广州塔城市地标景
温馨提醒★✿◈★：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”★✿◈★，拨打前请仔细甄别★✿◈★，注意保护个人隐私★✿◈★！谨防上当★✿◈★！
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中海大境售楼处电话★✿◈★：★✿◈★；首页网站最新介绍★✿◈★：房价★✿◈★、价格★✿◈★、折扣★✿◈★、规划★✿◈★、户型图★✿◈★、特价房★✿◈★、样板房★✿◈★、优缺点★✿◈★、得房率★✿◈★、车位比★✿◈★、折扣优惠★✿◈★、交通出行★✿◈★、周边配套★✿◈★、商业配套★✿◈★、销售中心位置★✿◈★、楼盘地址★✿◈★、户型介绍★✿◈★、营销中心电话★✿◈★、最新动态详情咨询★✿◈★。
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1月29日★✿◈★，北京一宗组团捆绑巨无霸地块正式拍卖188bet金宝搏官网登录★✿◈★，该组团地块由酒仙桥★✿◈★、十八里店★✿◈★、小红门三个地块组成★✿◈★，总建设用地面积约14.7公顷★✿◈★，规划建筑规模约39.4万平米★✿◈★，起拍价高达153亿元★✿◈★。
最终★✿◈★，中海地产以153.32亿元的总价格★✿◈★，竞得北京这一巨无霸组团地块★✿◈★，溢价率0.21%★✿◈★，销售指导价分别为12.5万元/平方米★✿◈★、8万元/平方米以及7.9万元/平方米★✿◈★。
“该组团地块153亿元的起始价★✿◈★，打破了北京单笔土地出让金纪录★✿◈★，其成功出让★✿◈★，意味着北京新的‘总价地王’由此诞生★✿◈★。”中指院土地市场研究负责人张凯表示★✿◈★。
上一次推出此类地块★✿◈★，是在今年6月14日★✿◈★。彼时三个地块分别是朝阳区酒仙桥旧改地块★✿◈★、孙河前苇沟组团棚改地块以及中关村朝阳园北区0017地块★✿◈★，该组团起始价高达112亿元★✿◈★，最终由中建智地★✿◈★、江苏绿建和朝开联合体以底价斩获★✿◈★。
“朝阳区首次尝试以组团形式供地时★✿◈★，市场观望和质疑声音不断★✿◈★。如今酒仙桥旧改地块首期开盘即售罄的成绩★✿◈★，说明组团供地在当前市场行情下具有可行性★✿◈★。”张凯表示★✿◈★。
具体来看★✿◈★，本次出让的巨无霸组团由三个地块组成★✿◈★，一是★✿◈★，酒仙桥地块建设用地面积约2.8公顷★✿◈★，规划建筑规模约7.8万平方米★✿◈★，为二类居住用地★✿◈★。二是★✿◈★，十八里店地块建设面积约9.35公顷★✿◈★，为二类居住用地★✿◈★、托幼用地★✿◈★、综合性商业金融服务业用地★✿◈★。三是★✿◈★，小红门地块建设用地面积约2.55公顷★✿◈★，规划建筑规模约5.8万平方米★✿◈★，为二类居住用地★✿◈★、托幼用地★✿◈★。
上海本批供地包括10宗涉宅用地★✿◈★，总出让建筑面积54.74万平方米★✿◈★，11月27日出让7宗★✿◈★，28日出让3宗★✿◈★。最终★✿◈★，10宗地块全部出让成功★✿◈★，总成交金额307.09亿元★✿◈★，成交楼面均价56101元/平方米★✿◈★；其中★✿◈★，3宗地块以底价成交★✿◈★，7宗溢价成交★✿◈★。
“上海本次推出的地块多为市中心核心区域优质用地★✿◈★，按最终成交结果★✿◈★，这些地块普遍实现了较高溢价率★✿◈★，其中不乏溢价率高达40%的地块★✿◈★。这充分说明★✿◈★，房企十分看好上海楼市未来发展前景★✿◈★。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示★✿◈★。
浦东杨思地块成为本批土拍中★✿◈★，热度最高的地块之一★✿◈★。杨思地块起拍价56.26亿元★✿◈★，中止价为78.759亿元★✿◈★。该地块吸引了华润置地&中能建&越秀联合体★✿◈★、金茂&保利发展联合体★✿◈★、象屿&天安&同进联合体★✿◈★，以及中海★✿◈★、浦发共5家单位竞价★✿◈★。
经过多达192轮鏖战★✿◈★，该地块触达78.759亿元中止价★✿◈★，转入竞“高品质建设”★✿◈★、竞报上限值环节★✿◈★，并进入第二阶段竞价188bet金宝搏官网登录★✿◈★。
最终★✿◈★，杨思地块由越秀★✿◈★、中能建★✿◈★、华润置地联合体以78.969亿元的价格竞得★✿◈★，成交楼面价74426元/平方米★✿◈★，溢价率高达40.37%★✿◈★。
“这是上海实行‘双高双竞’规则以来★✿◈★，第一次触发中止价★✿◈★，并刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录★✿◈★。”中指院上海分析师刘卓维称★✿◈★。
其表示★✿◈★，从报名情况来看山西万荣小学事件★✿◈★，本批推出的10宗地块吸引了20家企业参拍★✿◈★，央国企为主力★✿◈★，此外★✿◈★，混合所有制企业1家山西万荣小学事件★✿◈★、民企1家★✿◈★、港资外资企业3家★✿◈★；山东铁投报名杨浦东外滩地块★✿◈★，这是其首次参与上海土拍★✿◈★。
总体而言★✿◈★，除宝山南大地块★✿◈★、普陀桃浦地块★✿◈★、虹口嘉兴社区地块以及青浦新城地块★✿◈★，其余地块参拍企业均超过5家山西万荣小学事件★✿◈★，房企对参与拍地展现出较强意愿★✿◈★。
据中指院统计★✿◈★，华润报名8宗地块★✿◈★、中海报名7宗★✿◈★、保利报名6宗★✿◈★。最终★✿◈★，华润以40.37%★✿◈★、11.97%溢价率★✿◈★，成功竞得浦东杨思地块及虹口嘉兴社区地块★✿◈★，同时以底价获取普陀桃浦区地块★✿◈★；保利以26.56%★✿◈★、17.09%★✿◈★、16.27%的溢价率★✿◈★，成功摘得浦东唐镇地块★✿◈★、杨浦滨江地块以及杨浦江浦公园地块★✿◈★。
此外188bet金宝搏官网登录★✿◈★，中海斥资36.45亿元拍下杨浦区N090602单元K8-05地块★✿◈★，成交楼面价73288元/平方米★✿◈★，溢价率16.33%★✿◈★。而中建七局★✿◈★、中建港航联合体以12.53亿元的价格★✿◈★，竞得宝山区W12-1301单元99-01地块和100-01地块★✿◈★。
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